Reklama 3 tysiące złotych na miesiąc.
Rzeszów liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miasta. Przyglądamy się ciekawej sytuacji w stolicy Podkarpacia.


Zapewne nikogo nie zdziwi fakt, że w 2024 r. najwięcej nowych lokali i domów ukończono na terenie Warszawy (14 873). Patrząc na niższe pozycje tego mieszkaniowego rankingu, zobaczymy bardziej zaskakujące przypadki. Jednym z nich jest na pewno Rzeszów, który zajął dziewiąte miejsce w grupie miast na prawach powiatu, wyprzedzając m.in. Białystok, Szczecin oraz Bydgoszcz. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl skrótowo przyglądają się sytuacji rzeszowskiego rynku deweloperskiego, który jest duży jak na miasto liczące oficjalnie ok. 200 000 osób.
Czy „GUS-owskie” statystyki mogą nas okłamać?
Relatywnie dużą skalę inwestycji mieszkaniowych z Rzeszowa widzimy lepiej po sprawdzeniu tego, jaka była w poszczególnych miastach na prawach powiatu średnioroczna liczba domów i lokali oddanych do użytkowania na 1000 osób. Mowa o uśrednionej wartości wskaźnika z lat 2020 - 2024, którą przedstawiono w tabeli dla dwudziestu miast z najwyższymi i najniższymi wynikami. Informacje widoczne w tabeli wskazują, że stolica Podkarpacia przez ostatnie 5 lat była miastem na prawach powiatu z największą liczbą ukończonych lokali i domów względem liczby ludności.
Można oczywiście argumentować, że oficjalna populacja Rzeszowa jest zaniżona ze względu na specyfikę „GUS-owskich” danych ludnościowych. To słuszny zarzut, ale pamiętajmy, że dotyczy on wielu innych miast na prawach powiatu - w tym również tych dużych ośrodków miejskich, które w zestawieniu lokują się zaraz za Rzeszowem (Gdańsk, Wrocław i Kraków). Poza tym wrażenie robi sam fakt, że od 2020 r. do 2024 r. w stolicy Podkarpacia co roku średnio kończono 2 880 lokali i domów. Analogiczny wynik z Torunia to 1532 lokale i domy, z Kielc - 1258, z Olsztyna - 1116, z Częstochowy - 993, a z Radomia - zaledwie 835.


Deweloperskie rekordy powiązane z lotnictwem?
Co ważne, w przypadku Rzeszowa mówimy o boomie budowlanym, który nadal trwa. Pod względem liczby lokali i domów rozpoczętych od stycznia do kwietnia 2025 r. (924), Rzeszów zajmuje dziewiąte miejsce wśród miast na prawach powiatu. Przyczyny dobrej koniunktury inwestycyjnej są na pewno wieloaspektowe. Dwie z nich mają związek z lotnictwem. Mowa o aktywizacji regionu rzeszowskiego na skutek rozwoju Doliny Lotniczej zatrudniającej obecnie ok. 35 000 pracowników (czynnik długookresowy), a także o wzroście znaczenia Portu Lotniczego Rzeszów-Jasionka (czynnik na razie krótkookresowy).
Oczywiście, można też wskazać inne czynniki, które aktywizowały i nadal aktywizują rzeszowską „mieszkaniówkę”. Chodzi między innymi o:
- historycznie niskie nasycenie mieszkaniami, które dopiero niedawno przekroczyło średni poziom dla miast na prawach powiatu (ok. 485 mieszkań/1000 osób), ale nadal jest nieco mniejsze od wyników notowanych np. przez Lublin i Toruń (ok. 514 mieszkań/1000 osób)
- niewielką liczbę ludności Rzeszowa w stosunku do całej populacji województwa i słabość rynków pracy z innych miast Podkarpacia (zwłaszcza położonych w południowej i wschodniej części regionu) - to czynniki sprzyjające migracji, która poprawia demografię miasta
- wciąż dużą liczbę studentów w stosunku do łącznej liczby mieszkańców Rzeszowa (mimo ogólnego spadku liczby studentów w mieście o około jedną trzecią przez 10 lat)
Osobom bliżej zainteresowanym specyfiką rzeszowskiego rynku mieszkaniowego, można polecić lekturę monografii Rzeszowa przygotowanej przez ekspertów RynekPierwotny.pl x FLTR.
Pod Rzeszowem deweloperzy są bardziej aktywni
Mówiąc o Rzeszowie, nie możemy zapominać, że jest on stolicą ważnej regionalnie aglomeracji, która liczy ponad 400 000 mieszkańców. Niedawna analiza portalu RynekPierwotny.pl potwierdza, że powiat rzeszowski to jeden z wiodących w Polsce obszarów pod względem skali indywidualnego (prywatnego) budownictwa mieszkaniowego. Rok 2024 przyniósł jednak rekordową liczbę domów i lokali na sprzedaż (843), których budowę rozpoczęto na terenie powiatu rzeszowskiego.
Inwestorzy dużo ostrożniej wkraczają na teren powiatu łańcuckiego, choć i tam widoczny jest długookresowy rozwój rynku. Pojawienie się większej liczby inwestycji deweloperskich w powiecie rzeszowskim i Łańcucie to odpowiedź na systematyczny wzrost cen rzeszowskiego metrażu. Dane BIG DATA RynekPierwotny.pl wskazują, że średnia ofertowa cena 1 mkw. nowego mieszkania w Rzeszowie wzrosła z 6368 zł (maj 2020 r.) do 11 216 zł (maj 2025 r.). Podobny pięcioletni wzrost (o ok. 75%) odnotowano również w przypadku liczby dostępnych mieszkań deweloperskich.

Masz 18-26 lat? Załóż konto i zyskaj do 400 zł nagrody!
Powiązane: Samorządy i regiony
PSL chce znieść dwukadencyjność wójtów, burmistrzów i prezydentów miast. Jest projektPSL złożyło w piątek w Sejmie projekt, który znosi zasadę, że wójtem, burmistrzem czy prezydentem miasta można być tylko przez dwie kadencje. Mieszkańcy powinni móc w pełni decydować, kto będzie stał na czele ich gminy - powiedział PAP wnioskodawca projektu poseł Michał Pyrzyk.
Samorządowcy z Podlasia apelują do rządu o otwarcie jednego przejścia granicznego z BiałorusiąO otwarcie w Podlaskiem jednego przejścia granicznego z Białorusią zaapelował do rządu sejmik tego województwa. Radni przyjęli w czwartek po południu stanowisko w tej sprawie. Otwarcie przejścia ma pomóc w rozwoju regionu, który ponosi skutki gospodarcze zamknięcia tej granicy.
Tunel pod Łodzią i coraz większe problemy. "Środki są niewystarczające"Największa infrastrukturalna inwestycja w Łodzi – tunel średnicowy PKP – mierzy się z gigantycznymi problemami. Prace są opóźnione o kilka lat, wykonawca przyznaje, że środki przekazywane przez zamawiającego są niewystarczające, a ewakuowani mieszkańcy od miesięcy nie mogą wrócić do domów.
Polecane
Nagły wzrost importu oleju napędowego z Maroka do Hiszpanii. "Część może pochodzić z Rosji"
Niebezpieczne wakacje na polskich drogach. Znów będzie więcej wypadków?
Nowy rekord bezgotówkowości. Zgadniecie, w którym kraju?
Nowy szczyt hossy na GPW, RPP zaskoczyła analityków i poważny wypadek w polskim przemyśle
Rzeszów: mieszkaniowy tygrys z Podkarpacia? Liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miasta
Dwaj dziennikarze TVN Turbo oskarżeni o gwałt. Stacja zawiesiła z nimi współpracę
To pierwszy taki wyrok. Sąd Apelacyjny stwierdził nieważność ponad tysiąca umów "frankowych" mBanku
Deweloperzy błędnie podawali powierzchnię lokalu. Sześć firm ukaranych przez UOKiK
Pierwszy bank obniża oprocentowanie lokat po decyzji RPP. Nawet o 2 pp.
Dywidendowe wypłaty oraz gospodarczy miszmasz. Zegar Trumpa tyka
Przerwy techniczne w kilku bankach. Prace mogą wpłynąć na Twoje plany
Inwestor Wojtek: Zaczynam obawiać się końca hossy
Nowy król NewConnect oraz poważny wypadek w polskim przemyśle
Rząd za więzieniem dla piratów drogowych. Surowszych kar będzie więcej
Promocje na paliwo w wakacje. Sprawdzamy, jak zaoszczędzić podczas tankowania
Najnowsze
AI zmieni sposób turystykę i poznawanie nowych miejsc
Musk jednak nie obraził się na RPA? Starlink planuje zainwestować 113 mln dolarów
Zagraniczni turyści zapłacą więcej. Trump chce wydoić parki narodowe w USA
Rynek piwa kurczy się. Zła pogoda przyniosła spory spadek sprzedaży
Nowe zakazy wchodzą w życie. Co zmienią dla palaczy i sprzedaży e-papierosów?
Uchwała SN ws. ważności wyboru Prezydenta RP opublikowana w Dzienniku Ustaw. Z adnotacją...
Sikorski premierem, a Ministerstwo Finansów w składzie nowego superresortu. Co ustalono na spotkaniu liderów Koalicji 15. października?
"Pseudomedycy powinni odpowiadać karnie". Naczelna Rada Lekarska uważa, że reforma rządu jest za słaba
Będą zmiany w statusie doktoranta. Oto co proponuje resort nauki
Pomoc de minimis także na obrót bronią. Jest projekt noweli przepisów
"Kongres podpalił lont pod gospodarką Ameryki". Chodzi o Wielką Piękną Ustawę Budżetową
Blackout w Czechach. Premier: Przyczyną awarii prądu była usterka techniczna
Maksymalnie 15 minut na przyjęcie na SOR pacjenta z karetki? Chcą zmienić prawo
Hołownia przed północą w mieszkaniu Bielana? Marszałek odpowiada na zarzuty opozycji
Hejt w sieci. Jest dochodzenie w sprawie znieważania córki prezydenta elekta
Popularne
Roztrzęsiona i zapłakana minister finansów Wielkiej Brytanii. Obligacje i funt zanurkowały
Wysokie zarobki dowodzą, że warto studiować. Oto najbardziej opłacalne kierunki
Francja wyłączyła elektrownię jądrową. Rzeka z temperaturą 28 stopni
Klientka padła ofiarą phishingu. Bank oddał pieniądze i wezwał do ich zwrotu
"Kulczyk miał nieźle orżnąć państwo"? Dzieci miliardera pozwały TVP
Milion wniosków o rentę wdowią. Tyle wynosi średnia kwota nowego świadczenia
Korekta na złocie. To już koniec czy dopiero jej początek?
Argentyna kończy z peso. Milei wprowadza nową walutę, bo "inflacja"
Atrakcyjna premia od Banku Millennium. 600 zł za aktywność w kilka miesięcy
CPK obniżył poprzeczkę w przetargu na terminal. "Zmieści się tylko światowa elita"
Zamykają fabrykę parkietów. Pracę straci cała załoga
Dolar z najniższym kursem od 2020 r. Wieloletni dołek na walutowej parze USD/PLN zagrożony
Instytut Finansów Międzynarodowych: Światowa gospodarka w 2025 roku spowolni
Wrócą napięcia na linii UE-Wielka Brytania? Unia blokuje brytyjskie próby dołączenia do paneuropejskiego bloku handlowego
Tyle zarabiała połowa Polaków. Nowe dane GUS o rozkładzie płac