Reklama 3 tysiące złotych na miesiąc.
2025-07-05 12:00
publikacja
2025-07-05 12:00
Na rynku nowych nieruchomości metr kw. mieszkania bez balkonu czy ogrodu jest średnio o 16 proc. droższy niż lokal z takim udogodnieniem - wynika z raportu Otodom. Różnica wynika z tego, że mieszkania bez balkonu często sa usytuowane w prestiżowej lokalizacji i mają wyższy standard wykończenia.


Jak wynika z raportu, w czerwcu 2025 roku większość mieszkań przeznaczonych na sprzedaż - ponad 131 tys. lokali - była wyposażona w balkony. 27 tys. lokali miało tarasy, a 26,5 tys. - ogrody. W porównaniu rok do roku podaż mieszkań z balkonami wyraźnie wzrosła - przybyło 7260 ofert takich nieruchomości. Nieznacznie zwiększyła się też oferta mieszkań z ogrodem bądź tarasem.
Mieszkania z balkonem stanowiły 61 proc. oferowanych mieszkań. Taki sam odsetek stanowiły lokale z balkonem wśród mieszkań na wynajem.
Jak zauważyli autorzy raportu, odsetek wyszukiwań na portalu Otodom, w których jako kluczowe kryterium wskazano dostępność balkonu, ogrodu czy tarasu był niski. 3 proc. zainteresowanych zaznaczało w kryteriach wyszukiwania, że mieszkanie musi mieć balkon. Jeszcze mniej potencjalnych klientów wskazywało tu na dostępność ogrodu czy tarasu. Było to nieodzownym warunkiem dla 1 proc. użytkowników.
"To sugeruje, że takie udogodnienia zewnętrzne są postrzegane jako standard rynkowy, a nie element premium nieruchomości mieszkaniowych. Balkon mniejszy czy większy to przestrzeń, która wielu klientom wydaje się czymś oczywistym" - oceniła Milena Chełchowska z Otodom.
Jak zauważono w raporcie, ciekawym zjawiskiem są różnice w średnich cenach za metr kwadratowy. Analiza cen mieszkań oferowanych na platformie Otodom pokazuje, że w czerwcu mieszkania z balkonami kosztowały na rynku pierwotnym średnio 12,4 tys. zł/mkw., co oznacza wzrost o 3,5 proc. rok do roku. Na rynku wtórnym średnia cena lokali wyposażonych w balkony wyniosła z kolei 13,2 zł/mkw. i również z odnotowała wzrost rok do roku.
"Co ciekawe, mieszkania bez balkonu lub ogrodu od deweloperów osiągają najwyższą średnią cenę za metr – aż 14,4 zł (niemal 6 proc. więcej rok do roku). Na rynku deweloperskim za mkw. mieszkania bez balkonu czy ogrodu zapłacimy więc średnio 16 proc. więcej niż za lokal z takim udogodnieniem. Inaczej jest w segmencie mieszkań z drugiej ręki. Te bez dodatkowej przestrzeni zewnętrznej są najtańsze - średnio kosztują 12,3 zł/mkw" - wskazano w raporcie.
Z badań Otodom wynika, że dla Polaków balkon, taras lub ogród to jedne z najważniejszych czynników, które pozytywnie wpływają na poczucie szczęścia w miejscu zamieszkania. Ogród jest najważniejszym udogodnieniem dla 37 proc. respondentów, a balkon lub taras dla 33 proc. badanych.
"Jest jednak również grupa nabywców nowych mieszkań, która jako kluczowe kryteria wskazuje prestiżową lokalizację, wyróżniający się standard wykończenia lub inne udogodnienia, takie jak nowoczesne systemy, klimatyzacja czy przestrzeń wspólna, np. siłownia lub strefa SPA" – wskazała Milena Chełchowska.
Jak zauważyli eksperci, drogie lokale w najdroższych częściach miast z luksusowym wyposażeniem często nie mają balkonów, co sprawia, że średnia cena takiej nieruchomości jest wyższa niż mieszkania z balkonem. (PAP)
gkc/ drag/

Plan dla firm z nielimitowanym internetem i drugą kartą SIM za 0 zł. Sprawdź przez 3 miesiące za 0 zł z kodem FLEXBIZ.
Powiązane: Nieruchomości
Rzeszów: mieszkaniowy tygrys z Podkarpacia? Liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miastaRzeszów liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miasta. Przyglądamy się ciekawej sytuacji w stolicy Podkarpacia.
Deweloperzy błędnie podawali powierzchnię lokalu. Sześć firm ukaranych przez UOKiKUOKiK ukarał sześciu deweloperów, którzy wprowadzali konsumentów w błąd, co do rzeczywistej powierzchni oferowanego lokalu; łączna kara wyniosła 1,6 mln zł - poinformował w piątek Urząd. Chodzi o wyliczanie powierzchni mieszkań pod ściankami działowymi.
Co robić, jeśli jest się poszkodowanym w pożarze? Prawnik radzi: dokumentujcie wszystko, co możliwePoszkodowani w pożarze Ząbkach powinni zabezpieczać dowody, które przydadzą się przy ewentualnym dochodzeniu roszczeń - radzi adwokat Karolina Pilawska. Jak dodaje, warto także złożyć zawiadomienie do ubezpieczyciela oraz wystąpić o dokumentację techniczną budynku.
Polecane
Inwestor Wojtek: Zaczynam obawiać się końca hossy
Nagły wzrost importu oleju napędowego z Maroka do Hiszpanii. "Część może pochodzić z Rosji"
Niebezpieczne wakacje na polskich drogach. Znów będzie więcej wypadków?
Nowy rekord bezgotówkowości. Zgadniecie, w którym kraju?
Nowy szczyt hossy na GPW, RPP zaskoczyła analityków i poważny wypadek w polskim przemyśle
Rzeszów: mieszkaniowy tygrys z Podkarpacia? Liczbą budowanych mieszkań może zawstydzić niektóre większe miasta
Dwaj dziennikarze TVN Turbo oskarżeni o gwałt. Stacja zawiesiła z nimi współpracę
To pierwszy taki wyrok. Sąd Apelacyjny stwierdził nieważność ponad tysiąca umów "frankowych" mBanku
Deweloperzy błędnie podawali powierzchnię lokalu. Sześć firm ukaranych przez UOKiK
Pierwszy bank obniża oprocentowanie lokat po decyzji RPP. Nawet o 2 pp.
Dywidendowe wypłaty oraz gospodarczy miszmasz. Zegar Trumpa tyka
Przerwy techniczne w kilku bankach. Prace mogą wpłynąć na Twoje plany
Nowy król NewConnect oraz poważny wypadek w polskim przemyśle
Rząd za więzieniem dla piratów drogowych. Surowszych kar będzie więcej
Promocje na paliwo w wakacje. Sprawdzamy, jak zaoszczędzić podczas tankowania
Najnowsze
Prywatne firmy zarabiają w Strefie Gazy. "Prywatni podwykonawcy otrzymują 5 tys. szekli za każdy zburzony dom"
Bilety do parków rozrywki są zbyt drogie
Helsińska Fundacja Praw Człowieka z apelem do premiera o reakcję ws. „obrońców granic”
Mieszkania bez balkonu są droższe? Tylko na rynku pierwotnym
Markizy za 1,5 mln euro nie dają cienia. Mieszkańcy Madrytu narzekają na plac Puerta del Sol
Senior stracił milion złotych na rzekomych inwestycjach w waluty. Jak dał się oszukać?
Elon Musk pyta na X: Czy powinniśmy utworzyć Partię Ameryka?
Niecodzienna ewakuacja pasażerów Ryanaira na lotnisku na Majorce. Są ranni
Polska zaproponuje wyłączenie produkcji przeznaczonej na obronność z systemu ETS
Bielan oskarża SOP o wynoszenie informacji do mediów, rzecznik MSWiA reaguje
W Turcji zatrzymano trzech kolejnych opozycyjnych burmistrzów
Tusk zabrał głos po nocnym spotkaniu Hołowni z PiS-em. "Utrzymanie koalicji wymaga odwagi i lojalności"
Młodzi warszawiacy stworzyli mapę nieoczywistych miejsc dla turystów
Firmy spożywcze przedkładają zyski nad zdrowie?
Ukradli biżuterię wartą 3,5 mln euro. Para obcokrajowców stanie przed sądem
Popularne
Wysokie zarobki dowodzą, że warto studiować. Oto najbardziej opłacalne kierunki
Milion wniosków o rentę wdowią. Tyle wynosi średnia kwota nowego świadczenia
Roztrzęsiona i zapłakana minister finansów Wielkiej Brytanii. Obligacje i funt zanurkowały
Francja wyłączyła elektrownię jądrową. Rzeka z temperaturą 28 stopni
Klientka padła ofiarą phishingu. Bank oddał pieniądze i wezwał do ich zwrotu
Korekta na złocie. To już koniec czy dopiero jej początek?
"Kulczyk miał nieźle orżnąć państwo"? Dzieci miliardera pozwały TVP
Atrakcyjna premia od Banku Millennium. 600 zł za aktywność w kilka miesięcy
CPK obniżył poprzeczkę w przetargu na terminal. "Zmieści się tylko światowa elita"
Argentyna kończy z peso. Milei wprowadza nową walutę, bo "inflacja"
Zamykają fabrykę parkietów. Pracę straci cała załoga
Wrócą napięcia na linii UE-Wielka Brytania? Unia blokuje brytyjskie próby dołączenia do paneuropejskiego bloku handlowego
Dolar z najniższym kursem od 2020 r. Wieloletni dołek na walutowej parze USD/PLN zagrożony
Instytut Finansów Międzynarodowych: Światowa gospodarka w 2025 roku spowolni
Domy nie przestają drożeć. Odjeżdżają dużym mieszkaniom